おかやま住宅工房の「住まい考」

土地選びは「土地の価格」だけではありません

家づくりを考えるとき、多くの方がまず気にされるのが

「土地の価格」ではないでしょうか。

「この土地なら予算に合いそう」

「駅から近くて便利」

「学校や買い物にも近い」

もちろん、こうした条件は土地選びにおいて大切なことです。

しかし、もう一つ忘れてはいけないのが、その土地の「地盤」について考えることです。

土地は、見た目だけでは地盤の強さは分かりません。

隣の土地はしっかりしていても、数メートル離れただけで地盤の状態が違うこともあります。

もし地盤が軟弱で、家を建てる前に地盤補強工事が必要になれば、土地代とは別に費用がかかります。

例えば、土地そのものが1,000万円で購入できたとしても、建築時に地盤補強工事として100万円、200万円、場合によってはそれ以上の費用が必要になることがあります。

そうなると、最初に考えていた「土地+建物」の総予算が大きく変わってしまいます。

だからこそ私は、土地を購入する前に、「この土地にはどのくらいの地盤補強が必要になる可能性があるのか」ということも、ある程度調べておくことをおすすめしています。

過去の地形や周辺の地盤情報、ハザードマップ、近隣の地盤調査データなどから、ある程度の傾向を把握できる場合があります。

ただし、最終的に必要となる地盤補強の有無や工事内容は、実際に建物を計画し、地盤調査を行ったうえで判断することになります。

地盤補強工事には、地盤の状態や建物の大きさなどによって、さまざまな工法があります。したがって、土地を選ぶ段階では「地盤が悪いからやめる」という単純な判断ではなく、土地価格と地盤補強費を合わせた「土地の総額」で考えることが大切です。

家づくりでは、目に見える土地の価格だけでなく、目に見えない部分にも費用がかかることがあります。

「安く買える土地」ではなく、「家を建てて暮らし始めるまでに、総額でいくらかかる土地なのか」。
この視点を持って土地を選んでいただきたいと思います。

そして何より、家族が長く安心して暮らすためには、建物だけでなく、その建物を支える「地盤」についても、ぜひ一緒に考えていただきたいと思います。

土地選びは、家づくりの第一歩。

だからこそ、土地の価格だけではなく、その土地の「地盤」まで見て選び計画する。

それが、後悔しない家づくりにつながる大切なポイントだと私は考えています。

代表 五輪一也